疫情冲击 · 供需放缓
整体租赁活动受限，交易低于预期
2022一季度经历了节假日及疫情冲击的影响，商办租赁市场整体步调放缓，季度吸纳量环比下降近40%，整体去化约13万平方米，其中，金融业、互联网、保险服务业较为活跃，由于一季度无大面积新增入市，空置率环比下降2个百分点至6.65%，平均月租金达到163元每平方米，较2021第四季度有了小幅度的提升。
市场集中 · 租金平稳
金融科技互联网企业需求活跃
天河体育中心是广州城市发展的核心商圈，2022一季度，体育中心板块延续以往稳健的风格，虽未引入新项目，但其他市场数据依旧领先其他区域，本季度体育中心现存写字楼项目得到了较好的去化效果，且随着环贸中心（ICC）高区的陆续开放招商，在疫情逐渐得到有效控制后，相信该板块的出租率将得到进一步的提升，预计未来该板块的租金水平也将随着出租率同比提升。
2022年2月17日，《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》（下称“规划”）正式发布。规划为国际金融城在“十四五”期间的发展明确“路线图”，首次提出国际金融城“两区一中心”的新发展定位——聚焦建设国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区，全力打造产业耦合共生、产城融合共促的智慧城、生态城和理想城。
国际金融城作为广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点，正在加快商办楼宇的建筑进度，目前，广州国际金融城在建甲级写字楼25栋，建筑面积约240万平方米。
受疫情影响，本季度金融城市场指标并没有较大改变，唯一突出的是去年年底交付的汇金国际中心，22年一季度陆续达成大面积交易，预计今年该板块将陆续迎来新楼盘交付。
珠江新城片区作为广州写字楼板块的风向标，一直备受关注，第一季度并无新项目入市，存量市场受疫情反复影响，去化环比有所放缓，整体空置率约5.86%，环比微略下降0.3%，在短期内无新增项目入市的规划下，预计该区未来空置率将得到更好的去化。
2021年琶洲完成投资237.67亿元，增长17.7%；企业数量超3.2万家，增长13.5%；实现主营业务收入3668.52亿元，增长23.0%，随着在城建、招商引资等领域不断发力、斩获超然地位的琶洲，俨然成为了广州城市版图上一股强劲的CBD新势力。广州琶洲互联网集聚区项目包含建设华邦国际中心、广州国际文化中心、广州国际航运大厦、科大讯飞人工智能大厦、腾讯广州总部大楼等等互联网巨头公司和展贸大厦。2022年投资超24亿元。
一季度，受春节假期和疫情的反复影响，市场活跃度不高，租客相对比较谨慎。琶洲西片区，在电商总部集聚效应下，TMT，证券，保险行业等优质企业提前布局。预计二季度末，复星，粤传媒，星河湾，广铝等大厦将陆续入市，供大于求的局面愈发激烈。
2022一季度，越秀区板块整体空置率约4.35%，平均租金单价持续平稳，全区平均租金单价达到134元/月/平方米，预计在今年三四季度交际之时，越秀区丽丰国际中心将交付入市，作为绿色生态办公的甲级标杆，丽丰国际中心是以LEED金级认证的绿色建筑标准打造，配合专业、成熟的港式物业管理，它将为广州优质企业提供更国际化的高品质办公环境。在市场交易层面，预计该区会持续倾向买方市场，租金水平保持横盘。
洞察趋势 · 展望未来
项目陆续交付入市，策略调整降压
2022广州市未来供应
一季度并无项目交付
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《蓝石数据 2022Q1·广州甲级写字楼市场报告》
