坚持高质量发展 · 推动经济复苏
工业生产加快，投资稳步推进
2021年杭州市生产总值18109亿元、增长8.5%，经济总量居全国城市第8位。2022年杭州市在经济社会发展定下的主要预期目标是全市生产总值增长6.5%以上。一季度受疫情反复影响，各项经济指标基本呈小幅度增长趋势，但整体运行趋势平稳向好。
在租赁市场方面，截止2022一季度，杭州市主要甲级写字楼存量约为1266万平方米，交易均价为3.48元/平方米/天，季度吸纳量近40万平方米，一季度新增面积近38万平方米，空置率有所下降至14.6%。
疫情反复 · 空置率提升
企业营收平淡，租户承租能力下降
为优化营商环境，加大招商引资的吸引力，萧山区在人才、总部经济、科技、制造业、金融产业等方面均发布了扶持奖励政策，且因亚运话题热度，萧山区也获得了更高关注度，吸引了较多中小微企业的入驻，但就租赁市场而言，萧山区业主方管理较为复杂，存在租赁相关的政策在企业落实时受到一定限制的情况，这就导致该区域的部分写字楼的租户变换频率高，稳定性较差，且较难吸引大型企业落户的结果，后续若能加强楼宇相关管理，将政策一一落实，萧山区的热度将会得到进一步的提升。
滨江市场整体租赁需求明显减少，因政府对创业方面的扶持政策不完善，小微企业生存环境较为困难，发展势头有所回落，因此，优质写字楼项目交易活跃还是以头部企业引领为主，缓慢带动整体租赁市场。
2022年第一季度，在疫情常态进程下，拱墅区、下城区合并，一些政策落实，税收政策扶持企业发展，加上区域内地铁陆续开通，整体出租率有所上升，相应的地理位置优势，沿线项目租金有上浮趋势。另外区域内新项目今年陆续开出，主要集中在城北沈半路沿线，智慧网谷数字经济小镇，聚集了新浪、58、360、顺丰、华为等知名企业，同时会带动区域发展。
二月中下旬以及三月初，上城区市场交易活跃主要集中在钱江新城，东站，景芳板块，由于直播行业受多方因素影响呈下坡趋势，九堡附近目前空置率较高，基本上像去年一房难求的状态消失了，彭埠周边的写字楼目前出现较多的空置，像杭州之翼原先基本入住率都在98%，目前入驻率只有90%左右，二房东基本也是处于一个降价处理的策略。整体市场活跃度较低。
西湖区作为杭州的老牌商务中心，第一季度市场活跃度依旧处于较高水平，三墩等板块不断有新盘上市，供应充沛，但是受疫情因素影响，成交价格方面有所下降，一些创业型企业有往边缘区域迁移趋势。
近几年，余杭区陆续发布人才、租赁相关补贴政策，且交通设施逐步完善，未来科技城地下环路全路段开通试运行，促进周边产业项目互联互通，政府致力于在策略及硬件上，全面引进人才、企业入驻，以推动经济发展。余杭区目前受疫情影响市场行情低迷，大多数租金较高的楼盘空置率相较于上季度有明显的上升，反观租金低的楼盘现入驻率较高，多数二房东现都采用提升佣金的方式来吸引中介带客户看房。
一季度，部分租户承租能力下降，个别业主出租利润受影响，且一季度新项目入市带来了近38万平方米的供应面积，导致空置率环比上升幅度较大，而在区域热度表现上，由于亚运会概念正在发酵，钱江世纪城等亚运板块热度进一步提升，亚运相关的产业，入驻相关板块的热情相对较高。
洞察趋势 · 展望未来
租赁市场活跃度与经济复苏成正比
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《蓝石数据 2022Q1·杭州甲级写字楼市场报告》
