一、项目介绍
深圳国人通信大厦坐落于南山区高新技术产业园区中区科技中三路5号，是深圳科技园核心地段的标志性建筑。项目由深圳国人通信有限公司开发，保利物业提供管理服务，于2007年竣工，总建筑面积达73,939平方米，由A、B两栋建筑组成：A座为17层纯写字楼，B座为9层研发楼。大厦以“绿色生态办公”为核心理念，采用模块化设计，将首层室外花园、5层休闲平台与周边绿化带结合，形成立体化生态办公环境。其智能化系统覆盖楼宇自动化（BA）、通信自动化（CA）和办公自动化（OA），配备美国霍尼韦尔公司的安防及消防系统，硬件设施达到国际先进水平。作为“中国硅谷”的核心载体，大厦已吸引百度、IBM、保利物业等知名企业入驻，成为科技产业协同创新的重要平台。
核心参数：
- 竣工时间：2007年
- 建筑面积：73,939㎡（含A座写字楼、B座研发楼）
- 层高：A座标准层高4米（净高3米），B座标准层高4.5米（净高3.8米）
- 楼层分布：A座17层，B座9层；地下停车场4层
- 车位数量：地上100个+地下200个，月租金500元/个
- 电梯配置：A座6部客梯+2部货梯，B座2部客梯+2部货梯
- 入驻企业：百度、IBM、保利物业、国人通信等
- 租金价格：B座五楼精装空间60-85元/㎡·月（含税），A座均价约253元/㎡·月
- 物业费：10元/㎡·月，空调维护费2.4元/㎡·月，使用费按流量计费
二、项目特色：科技与生态的双重赋能
- 立体化绿色办公生态
- 模块化设计：首层开放式花园、5层空中休闲平台与周边绿化带联动，形成“地面-空中”多维度生态空间。
- 节能技术：LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及太阳能照明技术降低能耗，绿化覆盖率超30%。
- 智能化楼宇管理
- 智能安防：美国霍尼韦尔自动化系统实现消防、安防、设备监控一体化管理，支持人脸识别门禁。
- 高效运维：中央空调分时段按需供冷（工作日8:00-24:00），5部奥蒂斯客梯+货梯保障垂直通行效率。
- 灵活办公空间与服务
- 灵活分割：提供50㎡至整层租赁选项，支持毛坯与精装交付，B座五楼设3+1至5+1多元化格局。
- 共享配套：免费会议室、书吧、健身区及行政接待服务，打造企业资源共享平台。
三、商业配套：一站式商务生活圈
- 内部配套：
- 商业裙楼：1层4000㎡商业区涵盖麦当劳、湘村人家等餐饮，以及浦发银行、邮政储蓄等金融机构。
- 高端服务：四星级标准大堂、多功能会议中心及24小时商务中心，满足高端接待需求。
- 外部资源：
- 产业生态：毗邻腾讯、中兴等科技巨头，与深圳大学、清华研究院形成产学研联动。
- 生活便利：步行5分钟可达桔子水晶酒店、深铁皇冠假日酒店，10分钟覆盖天虹商场、科苑路商圈。
四、地理位置与交通：双地铁覆盖，畅达湾区
- 区位优势：地处南山区科技园中轴，紧邻深南大道与北环大道，辐射前海、后海双金融中心。
- 立体交通：
- 地铁：1号线深大站A3出口640米，13号线高新中站554米（2024年底开通）。
- 公交：凯丽花园站（191米）、维用科技站（221米）覆盖M562、B616等10余条线路。
- 自驾：20分钟直达福田CBD，30分钟抵宝安机场，周边深南大道、滨海大道快速接驳。
深圳国人通信大厦以“生态+科技+服务”三重价值，为科技企业提供高性价比的办公解决方案。无论是初创团队还是跨国企业，均可在此享受产业集聚红利与绿色健康环境。
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