一、项目介绍
深圳来福士广场是由凯德集团打造的全球第八座来福士综合体，位于南山区南海大道与创业路交汇处，总建筑面积约39万平方米，涵盖国际甲A级写字楼、购物中心、服务公寓等多元业态。作为深圳首个外商主导投资的大型城市综合体，项目与近10万平米的南山市政公园无缝融合，打造“全景式公园商务生活圈”。写字楼于2017年竣工，建筑高度约100米，地上22层，配备8部日立高速客梯及2部货梯，标准层面积2051-2099㎡，提供灵活租赁空间（300-2100㎡）。其设计由英国Benoy建筑师事务所操刀，外立面以流动线条呼应深圳“圳”型地貌，兼具现代美学与生态理念，并获LEED金级认证，是前海与后海金融双中心交汇处的商务地标。
核心参数：
- 竣工时间：2017年
- 建筑面积：总建面39万㎡（写字楼约5.5万㎡）
- 层高：标准层高4.5米，净高3.0米
- 楼层分布：地上22层，地下4层停车场
- 车位数量：地下902个（月卡700元/个）
- 电梯配置：日立客梯8部、货梯2部
- 入驻企业：亚马逊、今日头条、凯达环球、龙树凯麟等
- 租金价格：150元/㎡·月起（含物业费30元/㎡·月，空调费全包）
二、项目特色：绿色生态与智能办公的典范
- 全景式生态办公
- 公园融合：与南山市政公园无缝衔接，下沉式广场、屋顶花园及空中步道构成多层次绿色空间，绿化覆盖率达25%。
- 节能设计：LOW-E玻璃幕墙隔热降耗，雨水回收系统、太阳能发电技术应用，获LEED金级认证。
- 智慧化运营体系
- 智能楼宇：配备自动化派梯系统、5G全覆盖网络及智能安防监控，会议室预约、无卡泊车等科技提升效率。
- 灵活空间：提供毛坯与精装两种交付标准，支持50-2100㎡灵活分割，满足初创团队至跨国企业需求。
- 人文关怀体验
- 健康环境：室内空气流通系统结合自然采光，降低有害气体浓度；办公区设绿色休息区及商务洽谈空间。
- 社群互动：定期举办行业沙龙、艺术展览，打造企业资源共享平台。
三、商业配套：一站式都市生活圈
- 内部配套：
- 购物中心：超10万㎡商业体，汇聚全球奢侈品牌、特色餐饮及IMAX影院，满足商务宴请与员工休闲。
- 服务设施：雅诗阁服务公寓、屋顶泳池、健身房及多功能会议中心，覆盖商务与生活全场景。
- 外部资源：
- 教育医疗：毗邻深圳大学、南山文体中心，周边覆盖南油小学、北师大附中等教育资源。
- 休闲娱乐：步行可达海岸城、天虹商场，10分钟车程至深圳湾公园。
四、地理位置与交通：双地铁上盖，畅达全城
- 区位优势：地处前海与后海金融中心交汇处，紧邻“亚洲第一天桥”创业路天桥，辐射南山商业文化圈。
- 立体交通：
- 地铁：9号线/12号线南油站无缝接驳，25分钟直达深圳机场。
- 自驾：南海大道、滨海大道双主干道环绕，20分钟至福田CBD，30分钟抵宝安机场。
- 公交：南油大厦站、创业路站等20余条线路覆盖全城。
深圳来福士广场以“生态+智慧+社群”三重价值，重新定义高端办公体验。无论是跨国企业还是创新团队，均可在此享受国际化商务环境与都市生活的完美平衡。
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