一、项目介绍
广州美林基业大厦坐落于天河区珠江新城东区花城大道667号，由美林基业集团开发，是集超甲级写字楼、商业配套与生态景观于一体的城市地标综合体。项目总建筑面积约7.4万平方米，地上25层、地下4层，标准层高4米（净高3米），单层面积达1140平方米，提供灵活分隔的办公空间。2016年4月竣工以来，凭借“公园上的写字楼”定位，紧邻珠江公园与珠江新城公园，打造生态与商务共融的办公环境。外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配智能楼宇管理系统，吸引广发证券、中信证券、韩亚银行等金融及科技头部企业入驻，形成高端产业聚合效应。
二、项目特色
- 生态办公领航者
首创“公园式办公”理念，毗邻珠江公园与新城中央绿轴，屋顶花园与绿植环绕设计降低热岛效应，搭配雨水回收系统及LOW-E玻璃幕墙，节能率达30%，获LEED绿色建筑认证。 - 智能硬件标杆
配备4部三菱高速客梯（分高低区运行）及1部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒；VAV中央空调支持分户计费，能耗透明可控；全楼覆盖智能安防系统，支持人脸识别梯控及线上会议室预订。 - 交通枢纽优势
地铁5号线潭村站D出口步行仅80米，3分钟直达；自驾2分钟接入华南快速与新光快速，30分钟通达白云机场；199个智慧车位（月保1400元）支持无感支付与预约导航。 - 全周期服务生态
由广州朗生物业提供管家式服务，24小时安保、定制化清洁及共享会议室支持；联动裙楼商业（星巴克、黄金海岸火锅等）及亚朵酒店公寓，形成“办公-生活-社交”闭环。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 商务服务：1-4层商业裙楼汇聚高端餐饮（九毛九西北菜、鸟剑居酒屋）、共享路演厅及银行网点（韩亚银行、光大银行）；
- 生活便利：员工食堂、24小时便利店、健身房及屋顶休闲花园，满足全天候需求。
- 外部资源网：
- 商业：步行5分钟可达太阳新天地购物中心，3公里内覆盖太古汇、万菱汇等高端综合体；
- 金融：招商银行、平安银行等15家金融机构环绕，提供一站式财税法务支持。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
地处珠江新城东区核心，北接天河CBD，南临琶洲数字创新带，坐享千亿级金融与科技产业外溢红利。 - 立体交通网：
- 地铁：5号线潭村站（80米）、13号线马场站（在建）无缝连接珠江新城与金融城；
- 公交：马场路中站（88米）覆盖20+线路（138路、407路等），30分钟直达天河软件园；
- 自驾：5分钟接入黄埔大道、广州环城高速，25分钟通达广州南站。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2016年4月 |
| 建筑面积 | 总7.4万㎡（办公为主） |
| 层高 | 标准层高4米，净高3米 |
| 楼层数量 | 地上25层，地下4层 |
| 车位数量 | 199个（月保1400元，临停16元/小时） |
| 电梯数量 | 4部客梯+1部货梯+2部裙楼专用梯 |
| 入驻企业 | 广发证券、中信证券、韩亚银行、中意人寿等金融科技巨头 |
| 租金价格 | 130-150元/㎡·月（含物业费，整层可议价） |
| 物业费 | 29元/㎡·月（含中央空调维护） |
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