一、项目介绍
广州珠江城大厦（Pearl River Tower）矗立于天河区珠江新城CBD核心地带（珠江西路15号），由广州珠江城置业有限公司开发，美国SOM建筑设计事务所与广州市设计院联合设计，是中国首个以“零能耗”为目标的超甲级写字楼。大厦于2012年竣工，总建筑面积约21.6万平方米，建筑高度309.6米，地上71层、地下5层。其流线型风帆外观融入空气动力学设计，南偏东12.8°朝向优化采光与风力发电效率，并首创11项绿色技术，包括风力发电、太阳能光伏、冷辐射空调等，实现节能率63.2%，年减碳3000吨。作为LEED铂金级认证建筑，珠江城以“天人合一”理念打造健康、智能的办公环境，吸引中信证券、福特汽车、ABB等全球500强企业入驻，成为广州绿色建筑标杆。
二、项目特色
- 全球领先的绿色科技
- 双可再生能源系统：建筑中部嵌入4台垂直轴风力发电机，结合南偏东朝向的太阳能光伏板，年发电量超40万度；
- 智能空调与新风：冷辐射空调系统搭配地送新风，按需调节温湿度，降低能耗50%；
- 呼吸式幕墙：300mm双层Low-E玻璃幕墙集成智能遮阳百叶，减少热辐射并优化采光。
- 高效智能管理
- 工业级智能控制：采用PLC系统精准管理2.3万个控制点，实现能源、安防、照明等全流程自动化；
- 健康环境监测：PM2.5、CO₂浓度等指标优于国际标准，70层空中花园与绿色步道提升舒适度。
- 安全与效率兼顾
- 高速双轿厢电梯：26台OTIS电梯峰值速度9米/秒，候梯时间≤30秒；
- 消防与结构安全：全螺栓钢结构抗震8级，消防应急系统3分钟响应。
三、商业配套
- 内部生态：
- 商务服务：1-2层为中外资银行，4-5层设高级中西餐厅，6层员工餐厅，70-71层为360°观景商务会所；
- 会议与休闲：6层国际会议中心（容纳800人），70楼健身中心及空中花园。
- 外部资源：
- 高端消费：毗邻K11购物中心、IGC天汇广场，步行可达禄鼎记、陶陶居等知名餐饮；
- 商旅服务：周边1公里内集聚华轩美爵、富力君悦等五星级酒店，满足高端接待需求。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守珠江新城中轴线，紧邻广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，与腾讯“互联网+”未来科技城、金融总部集群形成产业协同。 - 立体交通网：
- 地铁：APM线妇儿中心站254米直达，3/5号线珠江新城站550米；
- 公交：珠江西路中站179米，10条线路覆盖全城；
- 自驾：5分钟接驳华南快速干线，地下864个车位+周边共享1200个，临停8元/小时，月租1100-2200元。
五、详细参数
| 参数 | 详情 | |
|---|---|---|
| 竣工时间 | 2012年 | |
| 建筑面积 | 总21.6万㎡（地上71层+地下5层） |
|
| 层高/净高 | 标准层高3.6米/净高2.7-3.0米 | |
| 楼层数量 | 地上71层+地下5层 | |
| 车位数量 | 地下864个+片区共享1200个（含升降机械车位） | |
| 电梯数量 | 26台OTIS高速客梯（含4部货梯+双轿厢设计） | |
| 入驻企业 | 中信证券、福特汽车、ABB、奥的斯电梯、泛华保险等 | |
| 租金价格 | 约180-250元/㎡·月（精装交付，按楼层及面积浮动） | |
| 物业费 | 32元/㎡·月（含空调费） |
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