项目介绍
广州南洲创业投资中心位于广州市海珠区南洲路339号，是由广州市南洲创业投资有限公司开发并运营的政府主导型创业投资平台。项目于2017年8月竣工，总建筑面积约9,753平方米，总楼层为9层（部分资料提及为8层），是海珠区南洲商圈集办公、孵化、商务配套于一体的综合性创业基地。园区以“旧工业园升级+科创孵化”为核心定位，层高3.2米，空间方正通透，实用率达70%，提供80-3,466平方米灵活办公面积，适配初创团队至中型企业的多样化需求。项目保留工业遗存骨架，融合现代简约设计，外立面以玻璃幕墙与混凝土结合，搭配屋顶花园与绿植步道，获评绿色节能建筑认证。目前入驻企业以科技型中小企业为主，涵盖信息技术、文化创意、生物医药等领域，形成产业集聚效应显著的创新生态圈。
项目特色
- 政府主导+全链赋能
- 政策红利：享受税收减免、人才引进补贴及专项产业扶持资金，降低企业运营成本；
- 孵化支持：联合高校与科研机构，提供技术转移、融资对接及创业培训服务，助力企业年均产值超60亿元。
- 灵活办公+高性价比
- 空间定制：工位容纳量12-227个，支持精装交付、拎包入住，分体空调24小时独立控制，能耗按电费计算；
- 租金优势：租金低至60-80元/㎡·月（含物业费5元/㎡·月），为初创企业提供高性价比选择。
- 智慧化与绿色生态
- 智能系统：配备日立电梯（2部客梯+1部货梯）、高速网络及智能安防，高峰期候梯时间≤30秒；
- 节能设计：采用分户计电空调、雨水回收系统及环保建材，年节能率超25%。
商业配套
- 园区自营配套：
- 共享空间：多功能会议室、屋顶花园、健身房及公益图书馆，支持商务洽谈与员工休憩；
- 裙楼商业：引入星巴克、麦当劳、大家乐等30+餐饮品牌，步行5分钟可达“骏景饮食一条街”。
- 顶配周边资源：
- 金融/医疗：中国银行、农业银行等金融机构林立，5分钟车程至中山三院；
- 酒店/购物：紧邻丽枫酒店、南洲商业广场，10分钟车程至太古汇、正佳广场。
地理位置及交通
- 双核区位：北接琶洲国际会展中心，南联番禺万博商圈，坐拥“科创+会展”双资源辐射；
- 四维交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳地铁2号线与广佛线南洲站（步行约400米），4站直达珠江新城；
- 公交密集：海珠客运站（267米）覆盖30+公交线路，通达全市核心区域；
- 自驾便捷：地下配备90个智能车位，月租700元/位（普通车辆），临停10元/小时，15分钟直达天河CBD；
- 空港联动：40分钟车程至白云国际机场，高效对接大湾区商务圈。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2017年8月 |
| 总建筑面积 | 9,753平方米 |
| 层高 | 3.2米 |
| 楼层数量 | 9层（部分资料提及为8层） |
| 车位数量 | 90个（含优惠名额，普通车月租800元，过夜700元） |
| 电梯数量 | 2部客梯+1部货梯（日立品牌） |
| 入驻企业 | 信息技术、生物医药、文化创意等200+企业 |
| 租金价格 | 60-80元/㎡·月（含物业费5元/㎡·月，空调费按电费计） |
【企业选址，就找点点租】
作为中国领先的商办地产服务平台，点点租已助力48万家企业精准选址:覆盖全国5万+写字楼实时数据
专业团队提供VR看房+租金对比分析
累计去化面积超800万㎡的实战经验
立即咨询:4000623678
在线选房:diandianzu.com
