一、项目介绍
深圳1980科技文化产业园位于龙华区东环一路109号，前身为富士康科技研发基地，由深圳市壹玖捌零产业集团改造升级为集科技研发、文化创意、生态办公于一体的多元化产业园区。项目总占地20余万平方米，总建筑面积约40万平方米，分四期开发（一期已建成8.3万平方米），由40余栋4层建筑组成，标准层高3.5米，容积率仅1.28，绿化率达30%，打造“园林式办公空间”。园区以“文化+科技”为核心定位，聚焦数字出版、影视传媒、智能硬件等领域，已吸引你好世界（北京）科技、文化创意企业220余家入驻，形成“研发-孵化-加速”全链条生态。建筑外立面保留工业遗存风格，融合全景落地玻璃与中式园林景观，配备智能安防、千兆网络及雨水回收系统，获评深圳市重点文化产业园区。
二、项目特色
- 工业遗存与现代美学的融合
- 改造自富士康研发基地，外立面保留工业风元素，内部采用270°环绕玻璃幕墙与禅意园林设计，打造“漫步型园区”。
- 楼栋围绕中央水系错落分布，融入假山、竹林、月洞门等中式景观，营造“闹中取静”的办公氛围。
- 低碳智慧化运营
- 采用太阳能发电、冰蓄冷空调及PM2.5过滤技术，能耗降低20%，获绿色建筑认证；
- 配备智能停车系统（无感通行）、能耗分户计量及物联网管理平台，提升30%运营效率。
- 政策红利与产业协同
- 入驻企业可享龙华区最高40元/㎡租金补贴及税收减免，联动华为基地、天安云谷形成千亿级电子信息产业链；
- 定期举办文博会分会场、创意十二月活动，搭建政企对接与行业交流平台。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1.2万㎡商业裙楼：涵盖无人超市、粤式餐饮（农耕记、79号渔船）、24小时健身房及多功能会议室（容纳200人）；
- 员工服务：共享茶室、屋顶花园及游戏室，构建“工作-休闲”闭环。
- 外部资源联动：
- 消费集群：步行1.5公里达壹方天地（60万㎡综合体）、天虹商场，车程10分钟接驳Costco华南旗舰店；
- 政务医疗：2公里内覆盖龙华区行政服务中心、深圳市第二人民医院及多所国际学校。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守龙华国际商圈门户，北接观澜产业带，南联福田CBD，日均辐射80万产业人群。 - 立体交通网络：
- 地铁：4号线清湖站（2.1公里）、10号线坂田北站（2.3公里），30分钟直达深圳北站高铁枢纽；
- 自驾：10分钟上南坪快速、梅观高速，地下700个智能车位（月租300元/个，含充电桩）；
- 跨境通道：40分钟抵宝安机场，50分钟达福田口岸。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2017年3月（一期） |
| 建筑面积 | 总40万㎡（一期8.3万㎡，含40栋建筑） |
| 层高 | 标准层高3.5米 |
| 楼层数量 | 4层（部分区域含地下停车场） |
| 车位数量 | 地下700个（月租300元/个） |
| 电梯数量 | 2部客梯（分栋配置） |
| 入驻企业 | 你好世界（北京）科技、文化创意企业等220余家 |
| 租金价格 | 57.8-85元/㎡·月（含物业费6.8元/㎡，毛坯/精装可选） |
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