项目介绍
深圳深铁置业大厦矗立于福田CBD核心区深南大道6011-8号，是深圳地铁集团打造的TOD（轨道交通+物业）标杆项目。项目总建筑面积约15.33万平方米，建筑高度249米，由地上55层超甲级写字楼与地下6层商业、停车场组成，于2019年入伙并逐步完成交付。作为车公庙商圈的封面地标，大厦以“轨道+商务”深度融合为核心理念，无缝接驳地铁1/7/9/11号线车公庙站，形成“四线交汇”立体交通枢纽。标准层面积1906-2333㎡，层高4.4米（净高2.9米），采用双层LOW-E中空玻璃幕墙，搭配VRV/VAV分户空调系统，硬件标准对标国际甲级写字楼。项目聚焦金融、科技及总部经济，入驻企业可享香蜜湖新金融中心与福田CBD双重辐射红利。
项目特色
- 超级交通枢纽，四线地铁零距离
- 地铁上盖无缝连接：B2层直通车公庙站E出口，1/7/9/11号线四线换乘，30分钟通达深圳机场、福田高铁站及香港西九龙；
- 立体路网覆盖：深南大道、广深高速环绕，驱车15分钟至福田中心，40分钟覆盖大湾区核心城市。
- 国际商务硬件与绿色生态
- 智能化楼宇系统：搭载智能安防、环境监测及5G全覆盖网络，20部通力高速电梯实现高峰期35秒内候梯；
- LEED金级认证：雨水回收系统、屋顶绿化（绿化率30%）及节能灯具，能耗较同类建筑降低22%。
- 灵活空间与产业集聚
- 自由组合办公单元：提供300-4300㎡灵活分割空间，适配初创团队至跨国总部需求，毛坯交付支持企业定制化装修；
- 产融生态高地：国际风投创投中心落户，吸引金融、科技及高端服务企业，形成湾区总部经济集聚带。
- 金钥匙物业服务
- 深铁物业提供24小时管家服务，涵盖智能巡更、VIP接待及政策申报支持，获金钥匙国际联盟认证。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼规划1.2万㎡商业，引入星巴克、肯德基等餐饮品牌，直连建设银行、招商银行网点；
- B2层打造地铁直连商业街，涵盖轻餐、书吧及自助餐厅，满足白领日常需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行10分钟可达COCO Park、卓悦中心，毗邻JW万豪、香格里拉等五星级酒店；
- 周边汇聚深圳湾公园、红树林生态廊道，商务与自然无缝衔接。
地理位置及交通
- 核心区位：福田CBD西扩首站，北靠香蜜湖新金融中心，南接深圳湾超级总部基地，与京基100、地王大厦共筑深南地标群；
- 交通网络：
- 地铁：1/7/9/11号线车公庙站E口直通大厦B2层；
- 自驾：地下6层401个智能车位（含80个充电桩），月租800元/位，临停15元/小时（60元封顶）；
- 高铁/航空：福田站20分钟直达香港，广深高速35分钟抵深圳机场。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2019年（主体交付） |
| 总建筑面积 | 153,327㎡（办公10.24万㎡+商业1.2万㎡） |
| 层高 | 标准层4.4米（净高2.9米） |
| 楼层数量 | 地上55层（办公5-55层）、地下6层 |
| 车位数量 | 401个（含充电桩） |
| 电梯数量 | 20部通力客梯+2部货梯 |
| 入驻企业 | 聚焦金融、科技及总部企业 |
| 租金价格 | 150-250元/㎡·月（含32元/㎡·月物业费），大面积租赁享装修补贴 |
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