项目介绍
深圳金润大厦位于福田区深南大道6019号，由深圳市新润房地产开发有限公司开发，是车公庙商圈的标志性甲级写字楼。项目于2003年9月竣工，总建筑面积约5.7万平方米（部分资料提及总规划面积15万平方米），地上26层，定位为“垂直城市综合体”，集高端办公、商业配套于一体，是福田CBD核心区性价比最高的商务资产之一。建筑外观采用现代主义风格，外立面为Low-E中空玻璃幕墙，搭配立体流线造型和LED光幕塔冠设计，兼具美学与节能功能。标准层净高2.8米，实用率达70%，提供41-1,479平方米灵活分割空间，适配初创企业至中大型公司的多样化需求。目前入驻企业以金融、科技、专业服务为主，包括南凌专网通信、国信证券、美联物业等，形成产业集聚效应显著的商务生态。
项目特色
- 绿色智能标杆
- 节能设计：获LEED金级认证，采用VRV分体空调系统、雨水回收及智能能耗监控，年节能率超30%；
- 智慧运维：配备三菱高速电梯6部+货梯2部，5G网络全覆盖，集成人脸识别门禁、智能停车引导系统，高峰期候梯时间≤30秒。
- 高性价比租赁政策
- 租金优势：租金范围55-150元/㎡·月（含物业费12.4元/㎡·月），空调费按电费独立计量，企业可灵活控制成本；
- 灵活空间：支持50-1,479平方米自由分割，工位容量覆盖8人独立间至150人总部基地，精装交付可“拎包入驻”。
- 产城融合生态圈
- 金融枢纽：毗邻招商银行总行大厦、平安金融中心，联动福田CBD千亿级产业集群；
- 政策红利：享受福田区“双中心”战略扶持，高新技术企业可申请税收减免及租金补贴。
商业配套
- 自营配套：
- 裙楼商业：1-3层引入星巴克、八合里牛肉火锅、顺德公猪肚鸡等30+餐饮品牌，日均客流量超万人次；
- 共享空间：4层设共享会议中心（含同声传译设备），36层云端会所配置商务洽谈室及雪茄吧。
- 顶配周边资源：
- 金融/医疗：中信银行、工商银行等机构步行可达，5分钟车程至中山三院；
- 酒店/购物：紧邻深圳东海朗廷酒店、深航国际酒店，步行10分钟至COCO Park、东海缤纷天地。
地理位置及交通
- 双核区位：北接深南大道金融带，南联滨河大道，坐拥“会展+金融”双资源辐射；
- 四维交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳1/7/9/11号线车公庙站（步行284米），4站直达福田高铁站；
- 自驾便捷：地下200个+地上165个智能车位（月租600元/位），紧邻广深高速入口，15分钟直达前海自贸区；
- 空港联动：30分钟车程至宝安国际机场，高效对接大湾区商务圈。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2003年9月 |
| 总建筑面积 | 5.7万平方米（当前运营）/15万平方米（总体规划） |
| 层高 | 净高2.8米 |
| 楼层数量 | 地上26层，地下3层 |
| 车位数量 | 地上165个+地下200个（月租600元/位） |
| 电梯数量 | 三菱客梯6部+货梯2部 |
| 入驻企业 | 南凌专网通信、国信证券、美联物业等超4,000家企业 |
| 租金价格 | 55-150元/㎡·月（含物业费12.4元/㎡·月，空调费按电费计） |
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