以下文章来源于楼澜 ，作者点点租 x 楼澜
文章由点点租和楼澜联合撰写
数据来源：楼澜数据库，点点租
出租率分析
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数据来源：楼澜数据库，点点租。横轴为成交租金，纵轴为租金同比增长，气泡位置越靠近右上表明商圈表现越好
在连续三个季度新增招聘岗位量出现回暖后，2025年Q3新增招聘岗位数量相比2024年Q3下滑11%。专业服务行业行业的新增招聘量强势增长，显示非常积极的租赁需求支撑信号。
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25-29年预计约670万平米新增，平均增长2.6%/年。未来的新增供应主要来自萧山区、西湖区和余杭区。
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05 总结
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2025Q3整体市场租金延续跌势，相比Q2租金下降1.5%，同比去年Q3下降5.6%。出租率温和下降1%，平均出租率为79.3%。整体市场租金和出租率虽双双下降，但不同区域的表现有明显差异。滨江区、余杭区的出租率出现回升。 -
所有主要板块平均租金相比去年同期均明显下滑。板块的平均租金主要集中在2.0-3.0元区间，竞争激烈。头部板块的平均租金远远领先其他板块，钱江新城、武林板块的租金在3.5元左右。 - 招聘市场在连续3个季度回暖后，新增招聘岗位量出现小幅下滑。新增招聘岗位的主要来源行业为半导体、计算机、医药和专业服务。专业服务行业招聘持续强势，新增招聘岗位数量的增长最多。
- 获得创投融资的企业数量自2023年起稳步攀升，相比2023年已增加44%。投融资角度看，半导体、机器人、AI、新材料获得更多资本青睐。
- 未来五年杭州将有总计约670万办公面积入市，占存量的11%左右，新增供应的压力与近几年相比保持稳定。未来的新增供应主要来自于萧山区、西湖区和余杭区。
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