一、项目介绍
深圳长江中心位于龙华区人民路与景龙建设路交叉口东南侧，由鸿荣源集团开发，2019年竣工，是龙华区首个超5A甲级商务地标。项目总建筑面积约5万平方米，建筑高度193米，共41层（含地下3层），其中1-3层为商业裙楼，5-38层为高端办公区，39-41层为总部自用楼层。大厦采用国际前沿设计，LOW-E玻璃幕墙搭配超大玻璃板块（2.1m×2.4m），外立面泛光照明系统夜间呈现璀璨光影，成为城市天际线的视觉焦点。作为“深圳家具产业升级标杆”，长江中心以智慧办公为核心，集成商务、会议、休闲功能，入驻企业包括长江家具、锦弘霖科技、恒基商贸等，年产值超千亿元。项目依托壹城中心320万㎡城市综合体，形成“产城融合”生态圈，是龙华区产业升级与商务发展的核心引擎。
二、项目特色
- 国际5A级硬件配置
配备12部三菱高速电梯（梯速4米/秒），标准层高4.2米，净高3米，实用率达70%，采用VRV中央空调系统，支持24小时新风供应，空气PM2.5过滤率达99%。 - 智能化管理体系
集成智能安防、楼宇自控及双路供电系统，引入人脸识别门禁、智能派梯及能耗监测平台，打造龙华首个5A级智慧办公标杆。 - 绿色生态设计
屋顶花园与空中连廊设计，结合雨水回收系统及节能照明，获LEED绿色建筑认证，绿化覆盖率超30%。 - 灵活商务空间
标准层面积1429-1513㎡，支持80-2000㎡灵活分割，租金价格面议，特惠房源可享首年折扣，适配初创企业至集团总部的全规模需求。
三、商业配套
- 内部配套：
- 商务服务：首层挑高6.1米奢阔大堂，配备多功能会议室、共享洽谈室及24小时商务中心；
- 生活便利：商业裙楼引入星巴克、南京大牌档、木屋烧烤等餐饮品牌，满足员工日常需求；
- 休闲设施：健身房、图书阅览室及屋顶花园，打造工作与生活的平衡场景。
- 外部资源：
- 商业集群：紧邻壹方天地60万㎡超级商业体，涵盖华润万家、卡朋西餐等200+品牌；
- 金融服务：平安银行、中信银行等10余家金融机构网点环绕，步行5分钟可达；
- 高端住宿：丽枫酒店、桔子酒店等提供商务接待支持，距离均在500米内。
四、地理位置及交通
- 核心区位：龙华CBD核心区，1公里辐射深圳北站高铁枢纽，30分钟直达福田、南山等核心商务区。
- 立体交通网：
- 地铁：4号线龙华站步行500米，6号线上芬站1.5公里；
- 公交：周边47条线路覆盖，含B920、M504等，直达全城；
- 自驾：地下3层停车场提供2400个车位，月租金480元，临停16元/小时（128元封顶）。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2019年 |
| 建筑面积 | 总5万㎡（地上41层+地下3层） |
| 层高 | 4.2米（净高3米） |
| 楼层数量 | 地上41层+地下3层 |
| 车位数量 | 地下2400个（月租480元） |
| 电梯数量 | 12部三菱高速电梯（含智能派梯系统） |
| 入驻企业 | 长江家具、锦弘霖科技、恒基商贸等 |
| 租金价格 | – |
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