项目介绍
深圳NEO写字楼坐落于福田CBD核心区深南大道6011号，由深圳市绿景房地产开发有限公司开发，中国中铁建工集团承建，于2009年9月竣工。项目总建筑面积约13.04万平方米，地上41层，建筑高度超200米，是集甲级办公、高端商业、商务公寓于一体的城市综合体。大厦以现代简约设计为亮点，标准层面积约2200㎡，层高4.1米（净高2.8米），配备VRV大金空调系统及24小时智能安防，硬件对标国际甲级标准。作为福田“四线地铁上盖”枢纽，NEO无缝接驳地铁1/7/9/11号线车公庙站，日均客流量超50万人次，形成金融、科技、贸易产业集聚效应，吸引了国信证券、奥康力保健食品、环球科技等企业入驻。
项目特色
- 超级交通枢纽与黄金区位
- 四线地铁零距离：B2层直通地铁1/7/9/11号线车公庙站，30分钟直达深圳机场、福田高铁站及香港西九龙；
- 深南大道主轴：紧邻香蜜湖新金融中心与深圳湾超级总部，形成CBD西翼商务辐射带。
- 绿色智能双认证
- 节能环保设计：LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及屋顶绿化（绿化率30%），降低能耗30%；
- 智能楼宇系统：搭载VRV分户空调计费、5G全覆盖网络及智能停车导航，提升管理效率。
- 灵活办公空间与高端服务
- 自由组合空间：提供80-4300㎡灵活分割单元，适配初创团队至跨国总部需求，毛坯交付支持定制化装修；
- 金钥匙物业服务：绿景物业提供24小时管家服务，涵盖智能巡更、VIP接待及政策申报支持。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼引入星巴克、赣味领先、老乡村等餐饮品牌，直连招商银行、建设银行网点；
- B2层直连丰盛町商业步行街，覆盖轻餐、书吧及自助餐厅，满足白领日常需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行10分钟可达万象天地、东海缤纷天地，毗邻万豪大酒店、西湖明珠大酒店；
- 周边汇聚深圳湾科技生态园、红树林生态廊道，商务与自然无缝衔接。
地理位置及交通
- 核心区位：福田深南大道与香蜜湖立交东南角，北接香蜜湖金融街，南临深圳湾超级总部，东靠车公庙商圈；
- 立体交通网络：
- 地铁：1/7/9/11号线车公庙站E口直通大厦B2层；
- 自驾：地下停车场提供711个智能车位（含充电桩），月租800元/位，临停15元/小时（60元封顶）；
- 高铁/航空：福田站20分钟直达香港，广深高速35分钟抵深圳机场。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2009年9月 |
| 总建筑面积 | 130,389㎡（办公+商业） |
| 层高 | 标准层4.1米（净高2.8米） |
| 楼层数量 | 地上41层（部分信息提及A栋55层）、地下3层 |
| 车位数量 | 711个（地上230个+地下481个） |
| 电梯数量 | 20部（OTIS客梯16部+货梯4部） |
| 入驻企业 | 国信证券、奥康力保健食品、环球科技、福德有限公司等 |
| 租金价格 | 120-200元/㎡·月（含税），物业管理费17.5-22.4元/㎡·月 |
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