随着深圳政府大力推动大众创业万众创新的快速发展，深圳第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，由此为写字楼市场带来新的发展契机。近日，点点租发布了《2016年深圳写字楼市场行情分析报告》，为您解读现今深圳写字楼发展的现状。
1、2016年写字楼市场需求总量仍在增长，但增长缓慢
2016年相较于2015年需求总量是增长的，但增长较为疲缓，尤其以2016年下半年需求总量下滑十分明显。
2、写字楼市场在向关外迁移
南山和福田仍然是需求最旺盛的区域，需求总量一直在增加的，但是南山与福田需求占比呈明显下降趋势，各下降约3%。关外一直处于增长状态，尤其以宝安、龙华增长较为明显，宝安、龙华分别增长3%，但所占整个市场比例仍然较小。
南山区域，南山科技园需求相较同期呈下降趋势，因市场行情、承租能力以及西丽片区供应量上升，科技园部分客户外迁至西丽、蛇口等周边片区，预计2017年主要成交区域会集中在科技园、西丽与后海。福田区域，福田中心区客户需求量在下降，由中心区外迁至南山以及福田交界区域。
3、核心区域客户承租能力普遍都在下滑，以福田中心区、南山科技园最为显著
南山科技园客户承租租金集中在120~150元/㎡区间，同时承租区间100~120元/㎡的客户需求在显著增加。福田中心区客户承租租金集中在150~250区间，承租区间150~200元/㎡的客户需求在显著增加
4、新项目定位租金在客户主要承租能力区间内,去化速度明显更快
以南山区为例：
结合客户主要承租能力区间以及客户主要需求区域分布数据,在客户主要承租能力区间的项目,去化能力比一般项目会更快。如科技园中心区-讯美科技广场,去化能力达到2~2.5㎡/月,且2016年平均入住率达到90%以上。
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（编辑：点点租）
