市场概况
回顾2022上半年，受疫情的不断冲击以及全球经济下滑的影响，广州商办甲级写字楼市场需求持续走低，而空置率却在小幅度攀升。2022年第二季度开始，在国家出台更多经济刺激政策的大背景下，国内半导体领域企业的业绩大幅增长，在二季度顶住了下行压力，稳住了经济大盘，更实现了经济正增长，有望实现全年目标增速5.5%。再回看广州商办市场，下半年还会有部分甲级写字楼集中交付，主要分布在琶洲板块、国际金融城板块以及珠江新城板块，有望激发广州甲级写字楼市场的活力，从而得到更好的良性循环。
区域分析
二季度，体育中心板块作为广州热门商业地带，受疫情影响，区域存量去化表现放缓，区域平均月租金为167元每平方米，环比上升8.4%，吸纳量录得1.3万，区域空置率下降至5.8%，市场整体表现较一季度趋势向好，随着环贸中心（ICC）持续领跑，体育中心板块的价格或将随着入驻率的提升而有所增长。
在“双减政策”及“美育新课标”等国家策略下，天河体育中心的文体设施正在不断优化升级，赛事及活动频次也在不断增加，未来该板块将吸引更多文娱类机构入驻。
延续城区规划向东发展的趋势，广州写字楼的“风向标”珠江新城板块，在第一季度并无项目入市的情况下，因疫情影响，存量去化速率放缓，二季度整体空置率为5.37%，环比下降仅0.5%，吸纳量环比有所增长，区域租金波动不大，后期随着太平洋金融大厦、粤海金融中心的交付入市，珠江新城的空置压力将再度上升，对业主方也将造成一定的冲击。
目前新兴产业集聚效应盛起，企业对于财税金融、人力资源、广告咨询、法律等各类专业服务的需求正在不断上升，且广州市发布《关于进一步强化金融服务支持疫情防控推动经济平稳健康发展的通知》，在严格防控疫情的现实背景下，金融行业稳健发展，保障经济增长。而珠江新城及琶洲正是广州市金融行业入驻的热门区域。
今年以来，随着稳投资政策不断加力，位于广东省广州市天河区的广州国际金融城建设迎来新进展，各项建设如火如荼，近两年将会迎来新楼盘交付，如广州平安金融大厦、越秀财富大厦等，届时该板块的存量丰富，在国家发展政策指引下，国际金融城将吸引大量互联网、金融、科技、人工智能等企业入驻，市场活跃度将迎来一次高峰。
而近期新增供应较少，二季度表现较为突出的是汇金国际中心，上半年陆续达成大额交易，其他项目表现较为平缓，二季度吸纳量共录得0.6万平方米，空置率较低为2.62%，平均月租金为133元每平方米，环比无明显变化，整体表现比一季度有所提升。
《广州市海珠区科技创新发展“十四五”规划》提出，琶洲人工智能与数字经济试验区成为科技创新发展新引擎，信息技术与实体经济融合催生的新产业、新业态、新模式成为推动数字经济发展的重要动能。届时，琶洲将建成世界一流的数字经济示范区，在人工智能与数字经济基础理论和关键技术创新实现新突破。
二季度，琶洲新增“小米中心”共5.3万平方米存量，空置率提升19%，季度吸纳量录得3.1万，平均租金环比下降5.5%至153元/月/平方米，受疫情影响，市场去化效率平缓，租客持保守观望的态度居多，因此该板块的去化压力相对较大，在企业集聚效应下，该区域有希望引入更多电商、TMT、金融优质企业，未来的发展将愈加可观。
越秀区在二季度的表现比一季度有所提升，空置率下降至4.33%，吸纳量录得0.9万平方米，租金微微波动下滑，在第三季度，“丽丰国际中心”将有望交付入市，届时将满足该区域有扩租需求的企业，租金水平或将保持横盘发展，维持在125~135元/月/平方米之间。
二季度，越秀区不断出台营商环境5.0改革方案，瞄准十大重点领域，提出115项改革举措，降低投资创业门槛，提高办事效率，良性监管企业运营，给企业提供了一个更便捷的发展空间，此举将获得更多企业青睐，吸引落户。
未来展望
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