一、项目介绍
深圳万科龙岗云中心坐落于龙岗中心城CBD核心区（龙城大道85号），由万科集团开发运营，是龙岗区已建成的第一高楼。项目总建筑面积约11万平方米，建筑高度达200米，地上47层、地下2层，以现代简约的玻璃幕墙设计和双层中空节能技术打造城市地标。写字楼标准层高4.1米，净高2.7米，提供168-2627㎡灵活分割的办公空间，实用率高达66-78%，可满足初创团队至大型企业的多元化需求。作为“深圳建筑产业生态智谷”重点规划项目，云中心已吸引华为方舟壹号实验室、中建三局、中国黄金等知名企业入驻，形成科技与产业融合的商务生态。
二、项目特色
- 交通枢纽优势
步行400米直达地铁3号线龙城广场站，无缝接驳深圳北站、福田CBD及深圳湾口岸；周边龙翔大道、龙岗大道等主干道环绕，30分钟通达全城。 - 智慧办公配置
配备24部客梯+2部货梯，分高低区运行，高峰候梯时间≤45秒；全楼覆盖中央空调（24小时供应）、智能安防及能耗监测系统，支持企业高效运营。 - 政策赋能高地
纳入政府专项补贴计划，建筑类企业入驻可享最高500万元/年租金补贴，叠加万科产城的税收优惠与孵化器资源。 - 生态人文融合
4楼空中花园与周边市民公园、龙城公园形成生态绿廊，内部设图书馆、咖啡厅等文化设施，定期举办艺术展览与行业沙龙。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 基础服务：4层整层员工食堂、首层便利店及银行网点（中国农业银行、建设银行）；
- 商业综合体：直连5.5万㎡万科里购物中心，涵盖餐饮、零售、影院等业态。
- 外部资源网：
- 购物：宝能·all city、星河COCO Park等大型商业体环绕；
- 休闲：龙岗文化中心、图书馆、艺术展览馆步行可达。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
北接龙翔大道政务核心区，南联龙岗大道产业带，坐享千亿级市政规划红利。 - 多维交通网：
- 地铁：3号线龙城广场站（400米）、规划连廊直通站厅；
- 公交：500米内覆盖42条线路（M139、M230等），通达深圳北站、宝安机场；
- 自驾：5分钟接入水官高速，25分钟直达深圳湾口岸；地下1191个智能车位，临停5元/小时。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2022年初（现楼交付） |
| 建筑面积 | 总11万㎡（写字楼10.8万㎡+商业2188㎡） |
| 层高 | 标准层高4.1米，净高2.7米 |
| 楼层数量 | 地上47层，地下2层 |
| 车位数量 | 1191个地下车位（月保400元，临停25元/天封顶） |
| 电梯数量 | 24部客梯+2部货梯 |
| 入驻企业 | 华为方舟壹号实验室、中建三局、中国黄金、平安普惠等 |
| 租金价格 | 80-120元/㎡·月（含税，按面积及租期浮动） |
| 物业费 | 17.59元/㎡·月（含空调维护费及本体维修基金） |
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