一、项目介绍
深圳金中环商务大厦（Golden Central Business Tower）坐落于福田CBD核心区金田路3037号，由深圳新浩房地产有限公司开发，2006年10月竣工，总建筑面积约10.3万平方米，主楼高53层（含地下3层），附楼15层，是深圳首个融合地铁上盖、生态办公与商务复合业态的甲级写字楼标杆。大厦以“垂直城市”为设计理念，主楼16层以上为纯办公空间，标准层高4米、净高2.8米，外立面采用全玻璃幕墙，搭配31个空中园林设计，形成“会呼吸的绿色建筑”，获评LEED金级认证。项目依托福田中心区金融、会展与政务资源，聚焦科技、金融及专业服务企业，集成5A智能化系统、集中式中央空调及高效能源管理，打造集办公、商业、酒店式公寓于一体的国际化商务枢纽，入驻企业包括新浩地产、招商银行、麦当劳等行业龙头。
二、项目特色
- 立体交通与城市枢纽地位
- 全市唯一双地铁口（1/4号线会展中心站）上盖物业，步行直达地铁站，实现“零距离接驳”；四层“地面层”设计无缝连接福华地下商业街、中轴晶岛国际等10万㎡商业体，形成“站城一体”的立体商务生态。
- 主楼配备36部高速客梯（含2部货梯），高峰时段候梯时间≤30秒，搭配智能寻车系统及470个车位（地下450个+地上20个），破解CBD停车难题。
- 生态办公与智能科技融合
- 首创“空中绿洲”概念，每10层设置空中花园，搭配屋顶绿化与雨水回收系统，办公区绿化覆盖率超25%，形成“云端生态链”。
- 5A智能化系统覆盖全楼，集成IC一卡通、闭路监控、智能消防等模块，中央空调分区控温（工作日8:00-18:00），能耗较同类建筑降低30%。
- 产城融合与政策赋能
- 紧邻国际会展中心与市民中心，1公里内聚集平安金融中心、大中华喜来登酒店等200+金融机构与高端配套，享福田区税收返还、租金补贴等政策红利。
- 物业由金中环物业管理公司运营，提供24小时安保、IT支持及工商代办服务，联动裙楼星巴克、威士忌酒吧等配套，构建“5分钟商务生活圈”。
三、商业配套
- 内部配套：
- 商务服务：15米挑高天然石材大堂、1600㎡标准层灵活分割空间（可整层出租）、6-7层LOFT创意办公区，适配初创至跨国企业多元需求。
- 生活服务：员工餐厅、屋顶花园、健身房及4-5层阳光停车场，地下商业直通怡景中心城，实现“下楼即消费”。
- 外部资源：
- 高端消费：步行5分钟达COCO Park、星河购物公园，1公里内汇聚利苑、楠火锅等米其林餐饮及丽思卡尔顿等五星酒店。
- 产业协同：周边3公里内聚集超100家世界500强区域总部，形成金融、科技、会展产业集群效应。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守福田CBD中轴，北接市民中心，南望香港米埔湿地，东邻皇岗口岸（15分钟车程），西联深圳湾超级总部，坐享“广深港科创走廊”门户地位。 - 立体交通网：
- 地铁：1/4号线会展中心站D/E出口直达，30分钟贯通宝安机场（11号线换乘）、罗湖口岸（1号线直达）。
- 公交：会展中心站覆盖15、34、K113等50+线路，1小时通达全市；
- 自驾：滨河大道、深南大道10分钟接驳广深高速，地下车库月租1000元/位。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2006年10月 |
| 建筑面积 | 总10.3万㎡（办公3.8万㎡+商业2.3万㎡+公寓4.1万㎡） |
| 层高/净高 | 标准层高4米/净高2.8米 |
| 楼层数量 | 主楼53层（地下3层）+附楼15层 |
| 车位数量 | 470个（地下450个月租1000元，地上20个临停） |
| 电梯数量 | 36部客梯+2部货梯 |
| 入驻企业 | 新浩地产、招商银行、麦当劳、太平洋投资集团、味千拉面等 |
| 租金价格 | 108-220元/㎡·月（按楼层、面积及朝向浮动） |
| 物业费 | 写字楼16元/㎡·月，公寓12元/㎡·月（含基础空调） |
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