一、项目介绍
深圳创建大厦位于福田区深南大道6023号，地处福田CBD核心区域，是集甲级写字楼、高端商业配套、智能办公于一体的现代化商务综合体。项目于2010年9月竣工，总建筑面积约4.16万平方米，由地上31层主楼（5-31层为写字楼）及4层商业裙楼组成，标准层高3.8米（净高3.1米），外立面采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，兼具节能环保与现代美学。
作为福田区“国际化商务中轴”核心项目，大厦定位为“科技+金融”双核驱动平台，吸引第一商务、万通融资担保公司、占士电子等300余家企业入驻，形成金融、科技与高端服务产业集群。项目由深圳耀华创建物业管理有限公司运营，配备5A智能系统、自然新风系统及国际品牌电梯，获绿色建筑认证，实用率达70%，租金性价比居区域前列。
二、项目特色
- 交通枢纽级效率
- 四地铁交汇：步行442米直达地铁1/7/9/11号线车公庙站，30分钟通达深圳北站、福田口岸，日均覆盖80万商务人流；
- 多维路网：紧邻深南大道、滨河大道，15分钟直达福田CBD，联动南山科技园、前海自贸区形成千亿级产业链。
- 国际级硬件配置
- 垂直交通革命：配备7部电梯（6部客梯+1部货梯），高峰期候梯时间≤30秒，垂直通行效率提升40%；
- 低碳节能：LOW-E玻璃幕墙+新风系统，PM2.5过滤率超90%，能耗降低30%。
- 全周期企业服务
- 灵活空间组合：提供70-1960㎡灵活分割空间，支持初创至总部级企业需求；
- 智慧管理：24小时安保巡逻、智能门禁及应急电源保障，实现高效精细化运营。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 商业裙楼：1-4层涵盖星巴克、海底捞、员工餐厅及多功能会议中心（容纳200人），满足日常商务与消费需求；
- 高端服务：屋顶花园、自动化机械车库及特斯拉充电车位，打造“办公-休闲”闭环。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行5分钟达东海缤纷天地购物中心，车程8分钟接驳COCO Park、福田山姆会员店；
- 金融资源：中国民生银行、工商银行等金融机构环绕，形成金融生态圈。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守福田CBD与车公庙商圈交汇处，北接塘朗山，南眺深圳湾，日均辐射50万产业人群。 - 立体交通网络：
- 地铁：1/7/9/11号线车公庙站（442米）、竹子林站（948米）；
- 自驾：地下400个+地上30个智能车位（月租800元/个），临停16元/小时（128元封顶）；
- 跨境通道：30分钟抵福田口岸，40分钟达宝安机场，融入粤港澳大湾区“1小时经济圈”。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2010年9月 |
| 建筑面积 | 总4.16万㎡（写字楼3.69万㎡+商业7981㎡） |
| 层高 | 标准层3.8米（净高3.1米） |
| 楼层数量 | 地上31层+地下停车场 |
| 车位数量 | 430个（地上30+地下400） |
| 电梯数量 | 7部（OTS客梯6部+货梯1部） |
| 入驻企业 | 第一商务、万通融资担保公司、占士电子、耀华物业等300余家 |
| 租金价格 | 88-160元/㎡·月（含物业费9.8元/㎡，毛坯/精装可选） |
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