一、项目介绍
广州环汇商业广场矗立于海珠区新港东路1168号，由合景泰富地产开发，2016年7月整体竣工，总建筑面积约13.5万平方米，是琶洲商圈集超甲级写字楼、商业裙楼、智慧车库于一体的复合型商务地标。项目采用双塔布局（北塔30层+南塔21层），外立面以菱形玻璃幕墙设计呼应珠江波浪，标准层净高2.85米，配备12台高速客梯及620个智能车位，实用率高达70%。
作为“总部经济基地”，广场聚焦地产、科技、金融、贸易六大产业，吸引王老吉、网易、东凌集团、安信证券等头部企业入驻，形成高端产业集群。项目由宁骏物业提供管理服务，物业费30元/㎡·月（含工作日空调费），租金性价比居区域前列，获评琶洲商务办公优选标杆。
二、项目特色
- 枢纽级交通效率
- 四轨交汇：步行5分钟至地铁4/8号线万胜围站，日均覆盖80万商务人流；
- 多维路网：紧邻新港东路、科韵路，15分钟直达珠江新城，20分钟接驳广州环城高速。
- 生态设计与硬件革新
- 双塔错位布局：北塔150米+南塔100米，优化采光通风，南向270°瞰江视野；
- 绿色节能技术：Low-E玻璃幕墙+雨水回收系统，能耗降低30%，PM2.5过滤率超90%。
- 灵活办公与政策赋能
- 空间定制化：提供112-2000㎡灵活分割空间，支持半层/整层租赁；
- 税收优惠：可享天河区租金补贴及金融试点政策，降低企业运营成本。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1-2层商业裙楼：覆盖星巴克、7-11、茶餐厅及银行网点，满足日常办公需求；
- 云端服务：5/19层设避难层，配备多功能会议室（容纳200人）及员工餐厅。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行5分钟达保利广场、K11，车程8分钟接驳太古汇、天河城；
- 商务资源：周边汇聚工商银行、光大银行等金融机构及保利悦雅等高端酒店。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守琶洲与珠江新城交汇带，日均辐射50万产业人群，北接金融城，南联会展经济带。 - 立体交通网络：
- 地铁：4/8号线万胜围站（5分钟）、海珠有轨电车1号线（421米）；
- 自驾：地下3层智能车库（月租1000元/个），临停16元/小时（128元封顶）；
- 城际快线：30分钟抵广州南站，40分钟达白云机场。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2016年7月 |
| 建筑面积 | 总13.5万㎡（写字楼+商业+车库） |
| 层高 | 标准层净高2.85米 |
| 楼层数量 | 地上30层+地下3层 |
| 车位数量 | 620个（地下车库） |
| 电梯数量 | 12部客梯+2部消防梯（迅达品牌） |
| 入驻企业 | 王老吉、网易、东凌集团、安信证券、华夏幸福等 |
| 租金价格 | 120-150元/㎡·月（含物业费30元/㎡，精装交付） |
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