一、项目介绍
广州粤传媒大厦位于海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区核心（芳园路138号），由广东广州日报传媒股份有限公司（证券代码002181）投资开发，是广州市唯一国有控股文化传媒上市企业的总部地标。项目总建筑面积约8.1万㎡，楼高170米，地上32层、地下5层，定位为“数字经济+文化+总部”融合创新的超甲级智能绿色文化综合体。大厦以“产媒融合”为核心，涵盖4.8万㎡超甲级写字楼、1.2万㎡岭南特色活力商业中心，并配备多功能国际会议中心、共享直播间、白领餐厅等多元业态，致力于打造数字文化产业集聚平台。2023年6月正式落成后，其凭借270°珠江一线江景、24小时智能VRV空调系统及LEED预认证标准，成为琶洲西区数字经济与文化产业融合发展的标杆。
二、项目特色
- 稀缺江景与生态办公
东、北向直面珠江及生态人工湖，西眺广州塔，南瞰会展中心，270°环幕视野融合“江、湖、城”三重景观。楼顶打造逾1000㎡立体空中花园，结合三层中空Low-E玻璃幕墙，营造绿色生态办公环境。 - 智能化硬件配置
- 空调系统：日立品牌24小时VRV空调独立控制，冷暖风调节+新风系统（30m³/小时/人），能耗降低40%。
- 通行效率：25台瑞士迅达智能电梯，AI刷脸/二维码无感通行，智能派梯30秒内响应，门禁与电梯联动优化动线。
- 灵活空间与产业赋能
标准层高4.5米（净高3.1米），提供200-2100㎡灵活空间，实用率65%，承重3kN/㎡，支持开放式或隔间布局。依托广州日报“媒体+文化”资源，打造数字产业孵化器与加速器。 - 政策与区位红利
毗邻腾讯、阿里、唯品会等22家互联网巨头总部，享受琶洲试验区税收减免、人才补贴等政策，融入“粤港澳大湾区1小时经济圈”。
三、商业配套
- 内部配套：
- 活力商业中心：1-4层岭南骑楼风格商业，引入黑珍珠餐厅、精品咖啡、轻健身、艺术文创等业态，打造24小时半开放式社交空间。
- 高端商务服务：负二层3000㎡白领餐厅、32层1000㎡国际会议中心、顶层观景平台，满足宴请、路演、休闲需求。
- 外部联动：
- 地下直连6万㎡花城汇琶洲广场及4万㎡美时美刻综合体，汇聚餐饮、零售、文创体验。
- 周边琶洲会展公园、珠江琶醍艺术区，形成“商务+文化+生态”多元生活圈。
四、地理位置及交通
- 核心区位：琶洲西区数字经济中轴，与珠江新城、金融城隔江构成“黄金三角”，紧邻阅江西路与琶洲大道双主干道。
- 立体交通网络：
- 地铁：400米直达8/18/19/28号线四线交汇的磨碟沙站，1站至珠江新城，3站达番禺万博。
- 有轨电车：海珠环岛有轨电车“南风站”一路之隔，便捷接驳广州塔。
- 自驾：猎德大桥、华南快速干线20分钟抵广州南站，40分钟达白云机场；地下5层智慧停车场（临停12元/小时，月保1500元）。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2023年6月 |
| 建筑面积 | 约8.1万㎡（含4.8万㎡写字楼+1.2万㎡商业） |
| 层高 | 标准层高4.5米，净高3.1米 |
| 楼层数量 | 地上32层+地下5层 |
| 车位数量 | 地下5层智慧停车场（具体数量未公开，临停12元/小时，月保1500元） |
| 电梯数量 | 25台瑞士迅达智能电梯（含客货梯） |
| 入驻企业 | 数字经济、文化创意头部企业（具体名单未公开），毗邻腾讯、阿里等总部 |
| 租金价格 | 面议（参考市场价约140-180元/㎡·月），管理费25元/㎡ |
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