一、项目介绍
广州东升云鼎大厦坐落于海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区核心（海洲路38号），是由东升控股集团打造的超甲级智能总部综合体。项目总建筑面积约4.4万㎡，楼高26层，总高度130米，以“凹凸盒子”叠加式设计理念融合时尚感与实用性，由美国GP建筑设计公司操刀。作为东升集团总部所在地，大厦定位“数字+智能+总部”国际商业综合体，聚焦引入世界500强企业、互联网龙头企业及高新科技企业，形成数字经济与金融科技产业集聚高地。
大厦于2023年竣工，外立面采用现代玻璃幕墙设计，东、北向直面珠江一线江景与人工湖生态景观，西、南侧环绕市政绿地与公园，形成“城市绿洲”生态办公体验。内部配置10米挑高中空大堂、智能门禁系统及灵活办公空间，同时通过LEED认证及24小时VAV变风量新风系统，打造绿色低碳、高效智慧的未来办公场景。
二、项目特色
- 稀缺景观与生态办公
占据琶洲珠江首排C位，270°环幕视野俯瞰珠江新城、金融城及珠江景致，东向近瞰生态人工湖，北望珠江新城天际线，实现“江、湖、城”三重景观交融。 - 智能化硬件配置
- 电梯系统：配备8台瑞士迅达高速客梯（运行速度4米/秒），采用智能派梯技术，高低区分流，高峰期候梯时间缩短30%。
- 空调系统：24小时独立控制VAV变风量新风系统，支持分户温控与能耗计量，兼顾节能与舒适性。
- 灵活空间与绿色认证
标准层高4.5米（净高3米），提供400-1000㎡可定制空间，承重3kN/㎡，进深达13米，支持开放式或隔间布局，实用率约67%。 - 产业集聚与政策红利
毗邻腾讯、阿里、唯品会等22家互联网巨头总部，共享琶洲西区“中国硅谷”产业生态，入驻企业可享区域税收优惠及人才政策
三、商业配套
- 内部配套：
- B1-B2层规划下沉式商业广场，涵盖白领餐厅、便利店及精品零售，满足日常需求。
- 顶层配置高端商务会所及观景平台，首层10米挑高大堂提供商务接待与活动空间。
- 外部资源：
- 周边汇聚琶洲会展公园、珠江琶醍文化艺术区、美时美刻商场等，集文化、休闲、购物于一体。
- 医疗教育资源完善，紧邻中山大学附属第六医院及广东邮电职业技术学院。
四、地理位置及交通
- 核心区位：琶洲西区数字经济中轴，与珠江新城、金融城隔江相望，构成广州“黄金三角”经济引擎。
- 立体交通网络：
- 地铁：双地铁上盖（18号线琶洲西区站、8号线磨碟沙站），1站直达珠江新城，3站至番禺万博。
- 自驾：猎德大桥、华南快速干线无缝连接珠三角，20分钟抵广州南站，40分钟达白云机场。
- 停车：地下5层配备205个超宽车位，缓解高峰时段停车压力。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2023年 |
| 建筑面积 | 约4.4万㎡ |
| 层高 | 标准层高4.5米，净高3米 |
| 楼层数量 | 地上26层+地下5层 |
| 车位数量 | 205个（地下停车场） |
| 电梯数量 | 8台瑞士迅达客梯（高低区各4台）+2台货梯 |
| 入驻企业 | 东升控股集团总部、腾讯、阿里、唯品会等数字经济头部企业 |
| 租金价格 | 面议（参考市场价约111-140元/㎡·月），管理费25元/㎡（含税） |
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