一、项目介绍
深圳深城投中心（Shenzhen SCT Center）位于罗湖区蔡屋围金融商圈核心地段（滨河大道1011号），是由深城投集团历时近10年打造的首座甲级写字楼综合体。项目于2017年开盘，2018年正式入伙，总建筑面积约5.1万平方米，建筑高度170米，地上33层、地下3层，采用“裙楼+塔楼”设计——裙楼以商业为主，塔楼为纯商务办公空间。外立面采用三层夹胶LOW-E中空双银玻璃幕墙，兼具节能环保与视觉通透性，并获LEED金级认证。作为罗湖区稀缺的一手甲级写字楼，深城投中心聚焦金融、科技及创新型企业，整合高端办公、商业配套及生态景观资源，打造“南北贯通、东拓西联”的国际化商务枢纽。
二、项目特色
- 国际级硬件配置
- 垂直交通：配备13部日本三菱原装高速电梯，分高、低区运营，候梯时间≤30秒，支持目的选层系统，效率领先同类项目；
- 智能办公：VRV中央空调系统24小时独立控温（无加班费），10cm架空网络地板，预留上下水点位，支持企业定制茶水间或独立洗手间；
- 绿色生态：屋顶440㎡空中花园、南向俯瞰深圳河与香港米埔湿地景观，办公区绿化覆盖率超30%。
- 政策与产业赋能
- 金融核心区：毗邻京基100、地王大厦，5公里内聚集18家银行总部及200+金融机构，享税收减免、租金补贴等罗湖区产业扶持政策；
- 全周期服务：物业由深城投嘉邻管理，提供24小时安保、IT支持及工商税务代办，并联动恺诚服务公寓满足商务住宿需求。
三、商业配套
- 内部配套：
- 商务服务：11米挑高天然石材大堂、6-7层LOFT创意空间（层高5.1米）、19楼整层可容纳100人办公的臻品单元；
- 生活服务：裙楼引入星巴克、威士忌酒吧及高端餐饮，4-5层设阳光停车场，地下3层提供400个智能车位（月租1000-1800元）。
- 外部资源：
- 高端消费：步行5分钟达万象城、KK MALL，1公里内覆盖君悦酒店、瑞吉酒店及利苑、楠火锅等米其林餐饮；
- 医疗教育：紧邻平乐骨伤科医院、滨河中学，10分钟生活圈满足全维度需求。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守滨河大道首排，北接蔡屋围金融街，南望香港生态湿地，东临罗湖口岸，西联福田CBD，形成“广深港经济圈”黄金节点。 - 立体交通网：
- 地铁：9号线鹿丹村站A1口零距离接驳，1号线大剧院站、11号线红岭南站10分钟可达；
- 公交：鹿丹村站43米覆盖8路、M401等10+线路，1小时通达全市；
- 自驾：滨河大道10分钟直达罗湖口岸、广深高速，地下车库配备智能寻车系统。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2018年 |
| 建筑面积 | 总5.1万㎡（办公3.4万㎡+商业0.3万㎡） |
| 层高/净高 | 标准层高4.25米/净高3.1米 |
| 楼层数量 | 地上33层+地下3层（含4-5层阳光停车场） |
| 车位数量 | 400个（地下月租1000元，空中600元） |
| 电梯数量 | 13部三菱电梯（含9部客梯+1部消防梯） |
| 入驻企业 | 尚层装饰、城建实业、京洲控股、小葱金融等 |
| 租金价格 | 150-250元/㎡·月（按楼层、面积及朝向浮动） |
| 物业费 | 22元/㎡·月（含基础空调） |
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