一、项目介绍
广州国德大厦位于天河区天河东路153号，由广州国德物业投资管理有限公司开发，2008年竣工，总建筑面积约2.8万平方米，是集超甲级写字楼、五星酒店、高端商业于一体的复合型商务地标。项目地上21层+地下1层，建筑高度约88米，外立面以玻璃幕墙为主，兼具现代美感与节能性能。首层设计为6.3米挑高五星级大堂，面积达1700平方米，彰显商务尊贵感。
作为天河CBD核心项目，大厦业态涵盖金融、科技、贸易等领域，吸引润都集团等企业入驻。写字楼区域位于5-10层，标准层面积约1290平方米，层高3.5米（净高2.6米），配备中央空调、智能安防系统，实用率达70%，租金性价比居区域前列。
二、项目特色
- 黄金地段与枢纽交通
- 双地铁覆盖：步行2分钟至地铁1号线体育中心站、3号线石牌桥站，日均覆盖80万商务人流；
- 多维路网：紧邻新光快线、广园快速，15分钟直达珠江新城，30分钟抵白云机场。
- 多元业态与灵活空间
- 垂直综合体：写字楼+五星酒店（11-21层）+商业配套（2-4层），满足办公、住宿、会议全需求；
- 灵活分割：办公面积125-1717平方米，支持整层/半层租赁，适配初创至总部级企业。
- 绿色环保与智能管理
- 节能设计：Low-E玻璃幕墙+环保建材，能耗降低30%，获绿色建筑认证；
- 智能安防：24小时监控、门禁系统及专业安保团队，连续多年获评区域安全管理标杆。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 2-4层商业裙楼：覆盖高档餐饮（日料、粤菜）、SPA、健身房及多功能会议室；
- 云端服务：21层设总统套房及会议厅，满足国际商务接待需求。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行5分钟达太古汇、天汇广场，车程8分钟接驳正佳广场、天河城；
- 金融资源：周边汇聚中国银行、工商银行等四大行网点，提供一站式金融服务。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守天河体育中心与太古汇交汇带，日均辐射50万产业人群，北接金融城，南联琶洲会展经济带。 - 立体交通网络：
- 地铁：1/3号线双轨交汇（体育中心站、石牌桥站），日均客流超百万；
- 自驾：地下智能车库提供120个车位（月租5元/小时，封顶40元/天）；
- 城际快线：40分钟直达白云机场，30分钟抵广州南站及深圳宝安机场。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2008年 |
| 建筑面积 | 总2.8万㎡（含写字楼、酒店、商业） |
| 层高 | 标准层3.5米（净高2.6米） |
| 楼层数量 | 地上21层+地下1层 |
| 车位数量 | 120个（地下车库） |
| 电梯数量 | 4部（客梯3+货梯1） |
| 入驻企业 | 润都集团等 |
| 租金价格 | 70元/㎡·月（含物业费25元/㎡，毛坯交付） |
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