商业地产作为房地产的主要组成部分，不仅包括以零售业为主的商场、超市、购物中心等，还包括可用于投资的酒店、写字楼以及商务公寓等，只要是可用做经营和销售的物业就可以成为商业地产，因此商业地产是一个综合体。国家对房地产行业的调控，使得住宅性房产投资需求被抑制，却也为投资性的商业地产的快速增长创造了空间。围绕着城市化建设，大型写字楼、购物中心等商业地产开发不断兴起，商业地产投资出现了新的高潮，更多资金流入了商业地产市场。
传统的商业地产投资都是以短期的市场目标为主，通过买进卖出的炒作追求短期利益和回报，然后再投资新的项目，而现在投资商业地产正在向长期运营价值转变，在交通便利、地段好的核心商圈以及正在规划中的新商圈，随着商业地产的巨大升值空间，长期投资以获得租金比短期炒作更有利，当然，不同业态、不同城市的商业地产投资所带来的回报也是不同的，因此在未来商业地产项目中，将更加关注其投融资能力，只有具备较强投融资能力的项目才更有竞争力。
在北上广深等一线城市，随着城市化的深入以及地铁、高铁的建设，不仅地段好、人气高、投资潜力大的商业地产受到热捧，即使在郊区也快速兴起商业地产投资热，投资商业地产以获得高额的租金收益，但是也要理性投资，遇到经济周期波动，租金下调和铺价下跌也是难免的。
（编辑：点点租）
