日前，在上海举行的“2015资产管理高峰论坛”，云集了金融、地产、投资等领域的领军人物和行业专家，并提出了“大资管时代”新概念。其中在商业地产话题的探讨中尤为激烈。大资管时代就是在当前金融业发展的大格局下，银行贷款比重不断下降，私募、信托等理财方式更加活跃。在我国房地产金融不断发展的同时，商业地产凭借其巨大的投资价值，或将成为融投资的重要途径。
专家指出未来商业地产主要有两大方向，一是运营机制的金融化，商业地产将更加注重长期的运营价值，在理性投资的基础上，可以获得更高的收益，并且房地产企业在开发商业地产时，将会获得更多的融资渠道，这是大资管时代的特色，只有具备了高价值的融投资能力的商业地产才更有竞争力。二是退出渠道的证券化，随着国家房地产调控政策的发展，商业地产更多的成为投资者长期持有以获得其运营价值，资产证券化正是将商业地产盘活，融入资本市场的最佳途径。
同时，我们也必须看到，不同属性的商业地产会有不同的表现，以零售业商铺等形式存在的，必须具备核心区域、人流密集以及投资潜力等特征；而以写字楼、酒店等形式存在的，必须具备科技密集、高新技术区域以及商务中心等条件；根据商业地产所处的位置来发展，一线城市逐渐成熟，二、三线城市更要因地制宜，这样未来商业地产才会产生更高的回报率。
（编辑：点点租）
