项目介绍
广州合创中心（HCC）位于海珠区逸景路353号，是珠江投资、合生创展与合生商管三大集团联袂打造的 超甲级智慧商务综合体，于2023年全面竣工，总建筑面积约 31万平方米，涵盖 11万平方米超甲级写字楼、7万平方米 合生新天地购物中心 及6.8万平方米 商务公寓，建筑高度达 220米（地上50层、地下4层），以“广州新名片，海珠新地标”的定位成为中大国际创新生态谷核心引擎。
项目聚焦 时尚创意、数字经济、科技创新 三大产业，依托 中大纺织商圈（年产值2000亿）的产业势能，打造全产业链一体化平台，覆盖产品研发、面辅料采购、直播电商等环节，助力企业降本增效。其标准层面积 125-2500㎡，层高 4.2米（净高≥3米），采用 2层中空LOW-E玻璃幕墙 及 可开窗设计，兼顾环保与办公舒适度，目前出租率已突破80%。
项目特色
- 产城融合新标杆
- 千亿产业集群：毗邻全球最大布匹市场中大纺织商圈（日均客流量100万人次），联动珠江新城、琶洲会展CBD形成广州商业“金三角”，形成“设计-生产-展销”全链条生态。
- 政策红利高地：作为海珠区政府重点规划的 “中大国际创新生态谷” 核心项目，享受数字经济、生物医药等新兴产业扶持政策，吸引超500家科技企业集聚。
- 绿色智能双驱动
- 生态办公：北瞰广州塔、珠江新城，南拥万亩海珠湿地与上涌果树公园，绿化率达35%，搭配 新风系统（新风量≥30m³/人·小时）及雨水回收技术，获 LEED金级认证，能耗降低10%-20%。
- 智慧运维：18台 迅达高速电梯（梯速6m/s，中高区梯位比1:2,500㎡），集成 BIM楼宇管理系统，实现人脸识别通行、能耗监控及智能派梯，高峰期候梯时间≤35秒。
- 灵活高效空间配置
- 多元租赁方案：支持 精装/毛坯交付，提供 200-2,259㎡ 灵活分割单元（实用率65%-70%），工位密度可适配20-66人团队，满足初创至跨国总部需求。
- 空调定制化：中央空调提供三种管理模式——工作日供冷（25元/㎡·月）、7天12小时供冷（32元/㎡·月）、7天24小时供冷（35元/㎡·月），契合互联网、电商企业弹性办公需求。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 合生新天地购物中心：7万平方米商业体量，引入 黑珍珠餐厅、金融机构营业厅 及快时尚品牌，打造“商务+生活”第三空间；
- B1层美食广场：汇聚轻餐、便利店及自助洗衣，满足白领日常需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行可达 万达广场、珠江琶醍艺术区，毗邻 珠江国际酒店、香格里拉酒店，10分钟车程覆盖三甲医院、国际学校及高端住宅区，实现工作生活无缝衔接。
地理位置及交通
- 核心区位：雄踞 广州城市中轴南延段，北接珠江新城，南临海珠湿地，东靠琶洲数字经济试验区，形成 “产-城-生态”黄金三角。
- 立体交通网络：
- 地铁： 11号线逸景路站 0米上盖（负一层直连）， 10号线五凤站（2025年通车）双轨交汇，30分钟直达白云机场、广州南站；
- 自驾：地下4层配备 1,700个智能车位（月租1,000元/辆，临停8元/小时），紧邻 华南快速、新光快速，40分钟抵香港西九龙；
- 水上通勤：距 琶洲港澳客运码头 15分钟车程，1小时直达香港。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2023年 |
| 总建筑面积 | 310,000㎡（含商业70,000㎡） |
| 层高 | 标准层4.2米（净高≥3米） |
| 楼层数量 | 地上50层（办公区）、地下4层 |
| 车位数量 | 1,700个（含新能源车位） |
| 电梯数量 | 18部迅达客梯（含双轿厢，梯速6m/s） |
| 入驻企业 | 时尚设计、跨境电商、科技研发类企业（具体名单未公开） |
| 租金价格 | 78-95元/㎡·月（含25-35元/㎡·月物业费，特惠单元可谈超长免租期 |
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