一、项目介绍
广州城建大厦位于天河CBD核心区体育西路189号，由广州市城市建设开发有限公司打造，是集办公、金融、商务及餐饮于一体的综合性甲级写字楼。项目于1997年11月竣工，总建筑面积约5.66万-7.4万平方米（不同资料统计口径差异），楼高98米，地上32层（含裙楼商业及会所），地下2-3层停车场，外立面以蓝绿色玻璃幕墙与银色铝板拼接设计，形成虚实对比的现代风格。作为广州早期超甲级写字楼标杆，项目曾获“鲁班奖”“全国物业管理示范大厦”等国家级荣誉，并凭借30%的绿化率、5000㎡绿化广场及空中花园，打造“生态+商务”融合场景大厦入驻企业涵盖人力资源、金融投资、科技服务等领域，如广州市锐旗人力资源、广州爱奇体育、广州越秀集团等，形成多元化商务生态。凭借天河核心区位与成熟配套，项目租用率长期稳定，成为企业扎根广州的优选地标。
二、项目特色
- 国际级硬件配置
- 垂直交通：8部奥的斯高速客梯+2部货梯+10部扶手梯，30秒响应高峰通行需求；
- 空调系统：美国约克中央空调配VRV分户温控，能耗降低20%；
- 智能安防：128个监控点动态录像，消防系统通过LEED认证。
- 绿色生态与低碳运营
屋顶绿化+雨水回收系统联动，5层南北双花园与外围林荫大道构成立体生态网络，获LEED认证。 - 政策赋能与社群运营
天河区政府提供税收减免、租金补贴，定期举办行业论坛、创业沙龙，促进企业资源链接。
三、商业配套
- 内部配套：
- 裙楼商业：星巴克、麦当劳、美食广场等餐饮，满足日常需求；
- 高端服务：5层商务会所、多功能会议室、员工餐厅及健身房。
- 外部资源：
- 1公里内汇聚天河城、正佳广场、太古汇等商业体，形成万亿级消费圈；
- 金融机构密集：工商银行、招商银行等10余家网点环绕。
四、地理位置及交通
- 核心区位：天河路与天河北路交汇处，毗邻广州东站及体育中心，15分钟车程覆盖珠江新城、越秀区。
- 立体交通网：
- 地铁：3号线/APM线林和西站步行5分钟，1站达珠江新城；
- 公交：78路、89路等47条线路覆盖全城；
- 自驾：地下3层智慧停车场提供675个车位，月保1500元，临停8-16元/小时。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 1997年11月 |
| 建筑面积 | 总5.66万-7.4万㎡（含裙楼商业） |
| 层高 | 标准层高2.8-3.6米，净高2.2-2.8米 |
| 楼层数量 | 地上32层（含商业及会所）+地下2-3层 |
| 车位数量 | 总计675个（地上237+地下438） |
| 电梯数量 | 8部客梯+2部货梯+10部扶手梯 |
| 入驻企业 | 锐旗人力、爱奇体育、越秀集团等 |
| 租金价格 | 120-145元/㎡·月（参考价），物管费25-28元/㎡ |
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